Ingatlanpiaci Trendek: Árverseny az Új Lakásberuházások Tükrében
A közelmúltban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arra figyelmeztetett, hogy erősödhet az árverseny az új lakásberuházások területén, különösen Budapesten. Az új fejlesztések köszönhetően, amelyek között tizenegy új projekt kiemelt státuszt kapott, összesen közel 4300 új lakás építésének tervei valósulhatnak meg. Ezek a lakások nemcsak népszerű környékeken, mint a XI. és XIV. kerület, hanem Budaörsön is megjelennek, várhatóan másfél millió forintos négyzetméterár alatt.
Balogh rámutatott, hogy a piac várakozásai szerint az ilyen méretű beruházások komoly hatással lehetnek a lakásárakra, mivel sok eladó, amelyik használt lakást kíván értékesíteni, a nagy volumenű új fejlesztések árainak versenyével szembesül. A helyzet különösen érdekes, hogy a használt lakások, beleértve a panellakásokat is, gyakran magasabb négyzetméteráron kerülnek a piacra, mint az új lakások, amelyek az Otthon Start Program keretében érhetők el.
Piaci Pálya és Várakozások
A szakértő kifejtette, hogy ez a helyzet lépéskényszerbe hozhatja a használt lakások eladóit, és felerősítheti az árversenyt a piacon. A várható piaci dinamika következtében a vevők számára kedvező előnyök alakulhatnak ki, mivel fokozódhat a verseny folyamata. Ugyanakkor Balogh hangsúlyozta, hogy nominális árcsökkenés valószínűtlen, és a legvalószínűbb forgatókönyv az, hogy a drágulás üteme lassul, vagy akár meg is állhat.
Az infláció hatására emelkedő keresetek és a fokozódó kínálat következtében a reálértékben számolt ingatlanárak esetleg csökkenhetnek, ami új kihívások elé állíthatja a piaci szereplőket. A kormányzat által korábban nyújtott kiemelt státuszú projektekkel együtt létrejött rozsdaövezeti besorolások is új lehetőségeket nyújtanak a vevők számára, mivel az új lakások 5 százalékos áfáját vissza lehet igényelni azok számára, akik a megfelelő helyszíneken vásárolnak.
Ahogy a z ingatlanpiac változik, a vevőknek érdemes figyelemmel kísérniük a trendeket, hogy kihasználhassák az árverseny által nyújtott lehetőségeket!
