Ennyire Drága a Lakhatás Magyarországon?
2024-re a magyar háztartások elkölthető jövedelmük 19%-át költötték lakásra és rezsire, ami összhangban áll az európai átlaggal. A rezsiköltségek ugyan nálunk az egyik legalacsonyabbak, a lakásárak és bérleti díjak azonban drámai mértékben emelkedtek, ezzel a jövedelmi helyzetünk is az EU rangsorának utolsó harmadába került.
A tavalyi Eurostat elemzés szerint az európai állampolgárok átlagosan jövedelmük közel ötödét költötték lakhatásra, így a magyar helyzet viszonylag kedvezőnek tűnik, de valójában sokkal drámaibb a statisztika. Magyarországon az ingatlanárak az elmúlt évtizedben hatalmas, 231%-os növekedést mutattak, míg a bérleti díjak 107%-kal emelkedtek, ami szintén a legmagasabb a kontinensen.
Az elmúlt tizenöt év során a lakhatási költségek, különösen a bérleti díjak, jelentősen nőttek Magyarországon, azonban a lakásárak elszállásával nem tudtak lépést tartani. Az inflációs mutatóknak hála a magyar lakáspiac kiemelkedik, hiszen 2010 óta a bérleti díjak emelkedése sokkal nagyobb mértékű volt a bérlakások esetében, ami tovább rontja a helyzetet.
Érdekes, hogy az Eurostat adatai alapján a magyar lakhatási költségek rezsivel együtt 2023-ra 61%-ra nőttek, ami egyértelmű emelkedést mutat a 2010-es 53%-hoz képest. Ezen a téren csak néhány KELET-EURÓPAI ország, mint Litvánia vagy Lengyelország, mutatott alacsonyabb arányt az EU átlaghoz képest. A legnagyobb terheket elsősorban Írország, Dánia és Luxemburg szenvedi el, ahol a lakhatási költségek dollárban kifejezve elérik az 180-190%-ot az európai átlagnak.
Az építőipari költségek is növekedtek; Európában 2010 és 2024 között 56%-kal emelkedtek, míg Magyarországon ez a szám elérte a 172%-ot. Az Eurostat külön figyelemmel kíséri, hogy a lakhatási költségek milyen mértékben terhelik meg a háztartásokat anyagilag. Magyarországon a városi lakosok 11%-a költött a magánszektorból származó bevételeinek legalább 40%-át lakhatásra, ami az európai középmezőny első felében helyezkedik el.
Úgy tűnik, hogy az Otthon Start program, amely 2025 őszén indult el, alapvető változásokat hozhat a magyar lakáspiacon. A kedvezményes hitellehetőségek várhatóan új beruházásokat generálnak, ugyanakkor a lakásárak további emelkedése a lakhatási költségekre is kihatással lesz a következő időszakban – figyelmeztet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A tények alapján, jól látható, hogy a helyzet Magyarországon a lakhatás tekintetében egyre súlyosbodik, és bár a rezsiköltségek alacsonyak, a lakásárak és bérleti díjak drámai mértékben nőttek, ami megnehezíti a lakhatás megfizethetőségét a hazai lakosság számára.
Forrás: infostart.hu/belfold/2025/12/19/ennyire-draga-a-lakhatas-magyarorszagon
