Új lehetőségek a hitelfelvételben: Az építkezés előfinanszírozása
A hitelfelvétel új dimenzióval bővül április elsejétől a társasházi építményjog és a kamattámogatott hitelek összekapcsolásával. Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy a vevők mostantól olyan ingatlanokra is felvehetik a támogatott hiteleket, amelyek még nem épültek meg, sőt, nemrégiben csak az asztalnál tervezették őket. Ez a jogszabály-módosítás azt a célt szolgálja, hogy a vásárlók álmuk otthonához való hozzáférése egyszerűbbé és biztonságosabbá váljon.
A társasházi építményjog már régóta része a hazai jogszabályi keretnek, most azonban a kormányzat várhatóan egy új jogszabályt fog bevezetni, mely lehetővé teszi a kölcsönök felvételét már a tervezési fázisban. Balogh hangsúlyozta, hogy míg a rendszer jogi keretei megvalósulnak, a konkrét banki ajánlatok még a jövőben várhatóak.
Miért különleges ez a lehetőség?
Ennek a rendszernek a lényege, hogy a jövőbeli vevők, akik már kinézték álmaik otthonát, mostantól a tervasztal mellől hitelre vásárolhatják meg azt, anélkül, hogy meg kellene várniuk az építkezés befejezését és a használatbavételi engedély kiadását. A cél, hogy ez az intézkedés ötvözze a lakásvásárlás finanszírozási igényeit a lakásépítők finanszírozási szükségleteivel. Balogh László rámutatott, hogy ez a konstrukció előnyös helyzetet teremthet a vásárlók és a beruházók számára is, hiszen mindkét fél számára olcsóbb finanszírozási lehetőségeket kínál.
Gondolatok a jövőbeni banki ajánlatokról
Fontos figyelmeztetés, hogy a jogszabályi keretek lefektetése még nem jelenti a banki ajánlatok azonnali elérhetőségét. A bankok várhatóan olyan ajánlatokat alakítanak ki, amelyek a beruházók finanszírozási lehetőségeihez igazodnak. A részletek, például a hitel törlesztési ideje és a kamatozás formája, bankonként eltérhetnek, így az elemzők arra számítanak, hogy márciusban komoly izgalmak várhatóak a banki ajánlatok terén.
Az előfinanszírozás előnyei
A rendszer lényegében előfinanszírozási lehetőséget kínál, amely biztonságot nyújt a vevőknek. Míg eddig az ügyfeleknek meg kellett várniuk a végleges adásvételi szerződést, most már a tervezési fázisban is köthetnek hitelszerződéseket. Az ingatlanpiacon ez új lehetőségeket teremt, hiszen a vásárlók nem aggódhatnak amiatt, hogy a hitelkeretek a jövőben esetleg megszűnnek a lakás megépítése közben. A beruházók is élvezhetik ennek a konstrukciónak az előnyeit, mivel kevesebb nyomás nehezedik rájuk a költségek szempontjából.
Bár a konstrukció számos új lehetőséget teremt a lakásvásárlás során, érdemes figyelni, hogy milyen konkrét feltételekkel érkeznek a banki ajánlatok. A kamattámogatott hitelek összekapcsolása a társasházi építményjoggal tehát jelentős átformáló hatással lehet a lakásépítési és vásárlási szokásokra, és várhatóan növeli az ingatlanpiac dinamizmusát is a jövőben.
