Meglepetés a lakáspiacon: Visszafordultak a lakásárak?
2026. június 9-én megjelent egy rendkívüli jelentés, amely a budapesti lakásárak váratlan csökkenését taglalja. A főváros ingatlanpiaca az elmúlt hónapokban egyedülálló helyzetet produkált, ugyanis májusban a lakásárak 0,7%-kal csökkentek, ezzel pedig már második hónapja tapasztalható árcsökkenés. Az ingatlan.com által közzétett lakásárindex alapján az utolsó olyan hasonló jelenségre immár hat éve volt példa, amikor a koronavírus-járvány idején tapasztalt hasonló helyzetet élte át a főváros. Az éves árnövekedés üteme Budapesten 8,9%-ra csökkent, míg az ország többi részén az emelkedés mértéke az előbbinek másfélszerese.
A lakáspiac kétsebességes fejlődése érdekes árnyalatokat mutatott, hiszen míg Budapestre az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát szorította a drágulást, az ország többi részén bőséges tér volt az árnövekedés előtt. Az elemzés alapján a pest megyei, Észak-Magyarországi és Észak-Alföldi térségekben az éves áremelkedés mértéke általában 14,5%-tól 15,9%-ig terjedt, így sok helyen legalább másfélszerese a budapesti ütemnek.
Az új építésű lakások árai szintén figyelemre méltóak: június elején Budapesten a középérték 102 millió forint, míg egy új kertes ház esetében 168 millió forint volt. Az új társasházi lakások medián négyzetméterára megyei szinten 1,2-1,3 millió forint körül mozog. Miközben a használt és új építésű ingatlanok árai szinte összeérnek különböző ortálokon, a fővárosi agglomerációban Pest megyében 0,4%-kal, a Kelet-Magyarországi régiókban pedig 0,6-1,7%-kal maradtak el a májusi árszintek áprilishoz képest. A dunántúli országrészekben pedig hasonló mértékű havi áremelkedést könyvelhettek el a vásárlók.
Összességében tehát a budapesti lakáspiac érzékelhető változásainak és a vidéki árnövekedés eltérő dinamikájának tükrében lehetőségek és kihívások sorozata rajzolódik ki a jövőbeli ingatlanpiaci trendek előtt. Az elkövetkezendő időszakban érdemes figyelni a piaci mozgásokat, hiszen a lakáspiac hosszú távú dinamikája számos tényező által befolyásolt.
