Új lakások építése és a lakáspiaci mozgások az Otthon Start program keretében
Az Otthon Start program elindítása jelentős hatással volt a hazai lakáspiacra, amely 2025. szeptember 1-jén kezdődött. Az új lakhatási konstrukció középpontjában a kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitelek állnak, célja pedig, hogy az első lakásukat megvásárló fiatalok számára vonzóbbá tegye a lakástulajdont.
A program hatására az ingatlanpiacon már több mint 6000 új lakás építését jelentették be az utolsó félévben, ami a lakásépítési dinamika látványos növekedését jelzi. A kibővített kereslet mellett tavaly 10 ezer új lakás értékesítése valósult meg, amely az elmúlt évtized legmagasabb teljesítménye a piacon. A vevői oldalon kedvezőbb és kiszámíthatóbb finanszírozási lehetőségek révén fokozott aktivitás figyelhető meg.
Az MBH Elemzési Centrum friss elemzésében kiemelték, hogy a hiteligények száma már meghaladta a 15 ezret, és ezzel párhuzamosan a kínálati oldal is kezdi felzárkózni az igényekhez. Az országban 12 nemzetgazdasági kiemelés alatt álló újlakás-beruházás folyamatban van, amelyben eddig már 6000 feletti építési bejelentést tettek.
A program célja nemcsak a lakásvásárlás elősegítése, hanem a lakásépítési sektor dinamizálása is. Az új társasházi építményi jog bevezetésével a vevők a tervezési fázisban is vásárolhatnak lakásokat, ami új lehetőségeket biztosít a fiatalok számára. A várható új lakásajtó hullám miatt, a következő években akár 50-60 ezer új lakás is megérkezhet a piacra.
Az Otthon Start program keretein belül az építkezések jogi keretei is megváltoztak, lehetővé téve a hatósági eljárások felgyorsítását és a rugalmasabb szabályozást a nagyobb projekteknél. Az új lakások piaca viszont Budapest területén erős lokációs szelekciót kényszerít ki, mivel az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát számos helyszínt érint.
Az elvárt lakásépítési beruházások és a piaci korlátok közötti feszültség viszont számos kérdést vet fel a jövőbeli versenyképességről és az energetikai megfelelőségről. A következő két év kulcsszereplői azon építők lesznek, akik képesek az Otthon Start-kompatibilis termékek nyújtására és azokat időben átadni a vásárlóknak.
