Lakásárrobbanás Budapesten: Drasztikus emelkedés az ingatlanpiacon
2025 első kilenc hónapjában a lakásárak drámai növekedést mutattak, különösen Budapesten, ahol a drágulás elérte a 30%-ot. Az ingatlanpiac fundamentális szempontból indokolt értékekhez képest az árak eltérése már 19%-ra nőtt a második negyedév során. Augusztus óta, miután bejelentették az Otthon Start programot, ugrásszerűen megnőtt a kereslet a lakások iránt, aminek következményeként szeptemberben a vásárlások száma is jelentősen megnövekedett.
A program keretein belül a jogosultak számára javult a lakásvásárlás lehetősége, és a fokozott kereslet miatt az árak újabb növekedésére lehet számítani, mivel a lakáskínálat nem tud lépést tartani az igényekkel. Az Otthon Start Program révén 2025 augusztusában az eladó ingatlanok iránti kereslet 46%-kal nőtt éves összevetésben, amelyet a tranzakciók számának évi 37%-os emelkedése követett szeptemberben.
Új rekordok az ingatlanpiacokon
Európai uniós összehasonlításban Magyarországon tapasztalhatók a legnagyobb éves növekedések a nominális lakásárak terén. A legfrissebb adatok szerint 2025 második negyedévében a lakásárak országos átlagban 17,9%-kal emelkedtek, ezzel a fundamentumoktól való eltérés 18,8%-ra nőtt. Az adatok alapján a harmadik negyedévben az árak 23,9%-os éves növekedést mutattak, Budapesten ez a szám 29,9%-ra ugrott.
A megkötött lakáshitel-szerződések volumene 2025 első felében 26%-kal nőtt, míg az új szerződések száma csupán 8%-kal emelkedett, ami azt jelzi, hogy a jelentős árnövekedés a hitelösszegek emelkedéséhez vezetett. Az Otthon Start Program eredményeként a lakásvásárlási lehetőségek jelentősen javultak, de a késlekedő lakáskínálat miatt az árak további növekedésére számíthatunk.
Építési trendek és jövőbeli kilátások
Az újlakáskínálat 2025-ben a lakásépítések alacsony számával jellemezhető, ugyanakkor a társasházi építkezések száma Budapesten már az első félévben több mint háromszorosára nőtt. A lakásépítési engedélyek kibocsátásának száma is jelentősen emelkedett, de az építési szabályok júliusban történt szigorodása miatt előrehozott igénylések is hozzájárultak ehhez a növekedéshez.
A fővárosi újlakások átlagos négyzetméterára 2025 harmadik negyedévére 1,77 millió forintra emelkedett, ami 15%-os éves drágulást jelent. Ahogy az ingatlanpiaci folyamatokat figyeljük, nyilvánvaló, hogy a kereslet és a kínálat közötti egyensúlyhiány továbbra is meghatározó tényező marad a lakásárak alakulásában.
Az ingatlanpiac jövője a következő hónapokban is meglehetősen bizonytalan, a kedvezőtlen lakásépítési tendenciák és a magas kereslet összhangja határozza meg az árak alakulását. E folyamatok következményeként a lakásvásárlás továbbra is komoly kihívásokat jelent a potenciális vásárlók számára.
Forrás: infostart.hu/gazdasag/2025/11/19/lakasarrobbanas-budapesten-csaknem-30-szazalekos-a-dragulas
