Az ingatlanpiac aktuális helyzete: Eladók özöne, de vevők hiánya
2025. december 1-jén közzétett adatok szerint az ingatlanpiac tevékenysége jelentősen átalakul. Míg az eladók száma folyamatosan emelkedik, a vevők iránti kereslet csökkenése markánsan érzékelhető. Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái világosan mutatják, hogy a kereslet 7%-kal esett vissza októberhez képest, míg éves szinten 15%-os csökkenés valósult meg novemberben.
A keresleti visszaesés egyik fő oka, hogy az előző év hasonló időszakában jelentős számú állampapírból kiszálló befektető lépett be a lakáspiaci porondra, azonban idén novemberben már csak a hirdetési oldalak száma emelkedett. Az ingatlantulajdonosok és közvetítők összesen 32 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetést jelentettek be, ami 12%-os növekedést jelent éves összevetésben.
A friss lakóingatlan kínálat bővülése az ország szinte minden területén tapasztalható, Borsod-Abaúj-Zemplén és Zala vármegyék kivételével, hónapról hónapra egyre több ingatlant hirdetnek eladásra. A kínálat november végére már meghaladta a 140 ezer eladó ingatlant, amely az előző évhez képest 1,5%-os bővülésnek felel meg. Az ingatlanpiac dinamikájának megváltozását a közelmúltban bevezetett Otthon Start program is hozzájárulhatott, mely különös figyelmet fordít az első lakásvásárlók támogatására.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy az első lakásvásárlók megjelenése drámai változásokat hozott a piacon, hiszen jelentős számú új hirdetés indult el ezáltal. A költözési láncreakciók is felerősödtek, ahogy az eladó ingatlanok növekvő száma lehetővé teszi a vásárlók számára az új otthon keresését.
Januárra várhatóan újra megélénkül a kereslet, amikor a közszolgálati dolgozók az egymillió forintos támogatást megkapják, valamint 2026 februárjától elérhetővé válnak új lakások is kedvezményes hitelkeretek mellett. Az ingatlanpiac ennek köszönhetően jövőbeni kilátásai vegyesek lesznek; a megnövekedett kínálat és a lassuló kereslet együttesen módosíthatják az árak alakulását.
Összességében, a jelenlegi helyzet azt jelzi, hogy a lakáspiacon komoly átalakulás zajlik, amelynek következményei a jövőben a tartós tendencia alakulását is befolyásolhatják. Az eladók bősége és a vevői érdeklődés csökkenése régiós eltéréseket is mutathat, különösen a nagyvárosok környékén.
Forrás: infostart.hu/gazdasag/2025/12/01/most-tolonganak-az-ingatlaneladok-a-vevok-mar-nem-annyira
