Balogh László: Jövőre új korszak nyílhat az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac 2025-ös évének elemzése alapján Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője különös figyelmet szentelt a dinamikus változásokra, amelyek a szektorban zajlottak. A szakember hangsúlyozta, hogy az év során két markáns keresleti hullám is megfigyelhető volt: az állampapírokból felszabaduló tőke az év elején, míg az Otthon Start Program bevezetése nyár végén hozott jelentős aktivitást.
Az Otthon Start Program bejelentése kritikus időszakban történt, amikor a vevők érdeklődése májusban és júniusban visszaesett. Júliustól azonban ismét rekordközel érzékelhető érdeklődés mutatkozott, amely szeptember végéig kitartott. Balogh László szerint a program nélküli helyzet teljesen más irányt vehetett volna a piacon.
Az ingatlan.com friss elemzése szerint 2025-ben több mint 3,5 millió érdeklődés érkezett eladó ingatlanokra, ami a legmagasabb keresletet mutatja 2021 óta. Az országosan elérhető lakás- és házhirdetések száma a 2024-es szinthez képest 7,5%-kal emelkedett, Budapesten pedig 9%-kal nőtt a hirdetési volumen.
A bővülő kínálat, a piac keresletének zökkenőmentes változása mellett, lassította a drágulás ütemét. Budapesten például februárban még 4%-os havi áremelkedés volt tapasztalható, ám novemberre már stagnálás figyelhető meg. Éves szinten a fővárosban 22%-os, míg országos szinten 18-19%-os áremelkedést regisztráltak.
Jövő év várakozásainak megfelelően Balogh László úgy véli, hogy az újépítésű lakások terjedése fontos tényezővé válik. Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó új fejlesztések érkeznek a piacra, amelyek célja, hogy a négyzetméterár 1,5 millió forint alatt maradjon, lehetővé téve, hogy a megfizethető újépítésű ingatlanok kategóriába tartozzanak.
Továbbá, a közszférában dolgozók januártól 1 millió forintos lakáscélú támogatást igényelhetnek, és februártól az új jogszabályok értelmében a társasházi építményi jog révén a vevők a tervezőasztalról is megvásárolhatják az ingatlanokat. E változásoknak köszönhetően a bővülő kínálat lokális szinten is árkorrekciót hozhat.
A szakértő elemzése rávilágít, hogy a 2025-ös fordulatos év a vevők és eladók szempontjából egyaránt kulcsfontosságú volt. Ha a kereslet folytatódik, jövőre az adásvételek száma akár 160 ezerre is nőhet. A jövő évi ingatlanpiac sok új meglepetést tartogathat minden érdeklődő számára.
Forrás: ingatlan.com
Forrás: infostart.hu/gazdasag/2025/12/10/balogh-laszlo-jovore-uj-korszak-jon-az-ingatlanpiacon
