Fordulat a magyar ingatlanpiacon
A budapesti lakásárak jelentős emelkedése ismét az agglomeráció felé tereli a vásárlókat. Az ingatlan.com friss elemzése szerint ma már egy fővárosi, 60 négyzetméteres lakás árából egy 100-120 négyzetméteres kertes ház is megvásárolható a környező településeken. Ez a jelenség egyre nagyobb érdeklődést generál a Pest megyei ingatlanpiacon.
Az elemzés arra mutatott rá, hogy Budapesten februárban éves szinten közel 17 százalékos áremelkedést regisztráltak, míg a januári adatokhoz képest ez 4,4 százalékos növekedést mutat. Ezzel szemben Pest vármegyében az emelkedés mértéke éves szinten 7 százalék volt, hónapok között pedig mindössze 2 százalékos eltérést mértek. Az eltérő ártrendek miatt reálisan merül fel a fővárosi lakásokból a kertvárosi élet felé való elmozdulás lehetősége.
Dunakeszi, Budaörs, Budakeszi és Göd kiemelkedően népszerűek a vásárlók körében – éves szinten akár 49-56 százalékkal is nőtt az érdeklődés. Az agglomerációs települések vonzereje egyre inkább fokozódik, miközben a fővárosi kínálat 25 százalékkal csökkent egy év alatt, a növekvő kereslet következtében.
Az árkülönbségek nyomában
Budapesti használt lakások esetében az átlagos négyzetméterár jelenleg 1,38 millió forint, szemben Pest vármegye 712 ezer forintos átlagával. A lakások és házak közötti árkülönbség az érdeklődők számára jelentős vonzerőt kínál, főleg azok számára, akik a városi környezet elhagyásával tágasabb életteret keresnek.
Balogh László, az ingatlan.com Gazdasági Szakértője szerint a régióban várható további átalakulás nemcsak a kereslet növekedésének, hanem az egyes települések identitását és regionális érdekeit érintő új szabályozásoknak is köszönhető. Ezek részleteire a közeljövőben derülhet fény, de az biztos: a változások hosszú távon jelentős hatással lesznek az ingatlanpiacra.
Kínálat és kereslet: eltérő trendek
Az agglomeráció iránti kereslet élénkülése ellentétes folyamatokat indított a budapesti kínálattal szemben. Míg a fővárosban több mint negyedével csökkent az eladó lakások száma, Pest vármegyében ugyanakkor jelentős a választék: több mint 24 ezer lakóingatlan érhető el, amely habár éves szinten 14 százalékos csökkenést mutat, még mindig jóval kedvezőbb képet fest a fővároséhoz képest.
A vásárlók figyelmének középpontjában továbbra is a nagyobb lakóterület és a zöldebb környezet áll, amit a jelenlegi gazdasági helyzet tovább erősít. Az agglomeráció kínálata és az ott tapasztalt árstabilitás egyre inkább támogatható alternatívát jelent a fővárosi lakáspiaccal szemben.
Forrás: infostart.hu/gazdasag/2025/03/19/fordult-a-trend-a-magyar-ingatlanpiacon
