Módosítás az Otthon Start Programban: A Kültéri Ingatlanok Szerepe
2025. december 11-én megjelent egy jelentős változás az Otthon Start program szabályzatában, amely bár csupán egyetlen szót érintett, mégis jelentős következményekkel jár. Az új jogszabály szerint mostantól a külterületen fekvő ingatlanokra is igényelhető a kedvezményes, fix 3%-os lakáshitel, mellyel több ezer család otthonteremtését segíthetik.
A Magyar Közlönyben közzétett rendelet kimondja, hogy a “belterületi” kifejezés eltávolítása érinti a 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendeletet, amely a fix 3%-os lakáshitelről szól. Ez a módosítás tehát megnyitja az utat a külterületi ingatlanok vásárlására és építésére is, ami korábban nem volt lehetőség, csupán belterületi ingatlanok esetében volt érvényes.
Panyi Miklós, az államtitkár már november végén jelezte az ilyen irányú módosítás lehetőségét, ám a zártkerti házakra történő kiterjesztése nem került be a végleges változatba. A külterületi ingatlanok értéke múltban 30-40%-kal alacsonyabb volt a belterületieknél, amit a rosszabb infrastruktúra és a bankok hitelnyújtási gyakorlata is befolyásolt.
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése rámutat, hogy ha a külterületek is bekerülnek az Otthon Start program keretei közé, az nemcsak a piaci élénküléshez vezethet, hanem a lakóingatlanok korszerűsítését is felgyorsíthatja. Jelenleg az országban több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan található, amelyek közül a legnagyobb arányban Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád, Pest és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyékben találhatók.
A változással a kormány célja, hogy a kedvezményes hitel lehetősége vonzóbbá váljon a külterületet választó családok számára, ezáltal elérhetőbbé téve a lakásrévén biztosított előnyöket. Az Otthon Start program által kínált kedvezményes hitelek nyújtotta lehetőségek akár új életminőséget is biztosíthatnak a külterületen élő magyar családok számára.
